Verhoging van de belasting op tweede verblijven 2026: verhuur een kamer voor lange termijn om je kosten te dekken

Gezien de toenemende woningnood wordt de Franse belastingwetgeving aanzienlijk strenger voor eigenaren van onbewoonde of onderbenutte woningen. Met de inwerkingtreding van de verhoging van de woonbelasting in 2026 wordt het een flinke financiële last om een tweede verblijf een groot deel van het jaar leeg te laten staan of een woning onbewoond te houden. Bij Roomlala weten we hoe zwaar deze nieuwe heffingen kunnen drukken op uw gezinsbudget of uw vastgoedrendement.

Gelukkig zijn er legale, solidaire en zeer voordelige oplossingen om deze belastingdruk tegen te gaan. Door een deel van uw woning voor lange termijn te verhuren, bijvoorbeeld via een studentenhuurcontract of een mobiliteitshuurcontract, kunt u niet alleen aan deze boetes ontsnappen, maar ook belastingvrije inkomsten genereren. In dit artikel leggen we het nieuwe wettelijke kader van 2026 voor u uit en laten we zien hoe het verhuren van een kamer bij de gastheer uw belastingen kan omzetten in gegarandeerde inkomsten.

Lees ook: CIN-regelgeving in Italië: Waarom het verhuren van een kamer voor lange termijn eind 2026 aantrekkelijk is voor verhuurders, PLF 2027 en gemeubileerde verhuur: Wat verhuurders dit najaar moeten weten en Woningwet 2026: Wat er verandert voor het verhuren van kamers in Spanje

De verhoging van de woonbelasting in 2026 en de belastingdruk begrijpen

Het jaar 2026 markeert een beslissend kantelpunt in de Franse lokale fiscaliteit. Naar aanleiding van decreet nr. 2025-1267 van 22 december 2025 zijn meer dan 3.600 gemeenten nu geclassificeerd als «zone tendue» (kraptegebied). Deze classificatie is niet zomaar een administratieve term: het geeft deze gemeenten de bevoegdheid om een forse extra belasting te heffen op tweede verblijven. Deze verhoging van de woonbelasting op tweede verblijven (THRS) kan nu, afhankelijk van de besluiten van de gemeenteraden, oplopen tot wel 60 %. Voor een eigenaar kan de rekening aan het eind van het jaar dus met honderden of zelfs duizenden euro's stijgen.

Maar dat is nog niet alles. De wetgever heeft ook besloten om onbewoonde woningen frontaal aan te pakken. De begrotingswet van 2026 heeft de fusie van de belasting op leegstaande woningen (TLV) en de woonbelasting op leegstaande woningen (THLV) bekrachtigd. Vanaf 1 januari 2027 zullen deze twee belastingen samensmelten tot één unieke belasting (de TVLH), waarvan de tarieven nog verder zullen stijgen. Het doel van de overheid is duidelijk: het weer op de markt brengen van ongebruikte vierkante meters om studenten en werkenden te huisvesten.

Let op, een cruciaal punt van aandacht hier: veel eigenaren denken dat ze deze belastingen kunnen compenseren door de woning tijdelijk toeristisch te verhuren (zoals via Airbnb). Dat is een strategische fout. Toeristische verhuur op korte termijn verandert niets aan het fiscale karakter van uw woning. Aangezien de woning niet de hoofdverblijfplaats is van uw tijdelijke huurders, blijft u onderworpen aan de verhoging van de woonbelasting en de belasting op leegstaande woningen. Om van deze lasten af te komen, is de enige uitweg het overstappen op langetermijnverhuur.

Een tweede verblijf of leegstaande woning renderend maken met langetermijnverhuur

Om niet langer onderworpen te zijn aan de THRS of de TLV, is de gouden regel eenvoudig: uw vastgoed, of een aanzienlijk deel daarvan, moet de hoofdverblijfplaats van een huurder worden. Bij Roomlala ondersteunen we u bij het opstellen van contracten die perfect zijn afgestemd op dit doel, zonder dat u vastzit aan looptijden van 3 jaar zoals bij een klassiek ongemeubileerd huurcontract.

Het studentenhuurcontract: een win-winsituatie

Het studentenhuurcontract is een huurcontract voor gemeubileerde woonruimte met een verkorte looptijd van 9 maanden, precies gelijk aan het academiejaar. Het is de perfecte manier om een tweede verblijf rendabel te maken dat u in de zomer zelf weer wilt gebruiken voor uw eigen vakantie. Door uw woning van september tot mei aan een student te verhuren, biedt u hem een dak boven het hoofd in tijden van woningnood, terwijl u uw woning gedurende die periode wettelijk kwalificeert als «hoofdverblijfplaats van de huurder».

Deze herkwalificatie is fiscaal gezien magisch: het stelt u automatisch vrij van de extra belasting op tweede verblijven. Bovendien worden studenten doorgaans ondersteund door sterke garantstellers (ouders) of door de Visale-garantie van de staat. Het is een zeer geruststellend profiel van huurder. Neem het voorbeeld van Martine, eigenaar van een appartement in Montpellier (een stad in een kraptegebied). Door te kiezen voor een studentenhuurcontract van 9 maanden, bespaarde ze 850 euro aan verhoogde woonbelasting terwijl ze regelmatige huurinkomsten ontving, om daarna in juli en augustus weer zelf van haar woning te genieten.

Het mobiliteitshuurcontract: flexibiliteit en fiscale voordelen

Als een looptijd van 9 maanden niet bij u past, is het mobiliteitshuurcontract een uiterst flexibel alternatief. Dit contract voor gemeubileerde verhuur is in het leven geroepen voor personen die zich verplaatsen voor hun werk (stagiairs, leerlingen, tijdelijke werknemers, mensen in opleiding) en kan variëren van 1 tot 10 maanden, zonder mogelijkheid tot verlenging. Net als bij het studentenhuurcontract krijgt de woning de status van hoofdverblijfplaats voor de tijdelijke huurder, waardoor u beschermd bent tegen de fiscale verhogingen van 2026.

Het grote voordeel van het mobiliteitshuurcontract zit in de soepelheid. U kunt bijvoorbeeld een kamer in uw eigen woning of uw tweede verblijf voor 3 maanden verhuren aan een ingenieur op missie, en daarna voor 5 maanden aan een vervangend verpleegkundige. Hoewel het verboden is om bij dit contract een waarborgsom te vragen aan de huurder, komt dit contract systematisch in aanmerking voor de Visale-garantie, die huurachterstanden en eventuele schade dekt. Het is een uitstekende manier om uw vastgoed in uw eigen tempo rendabel te maken.

Een kamer bij de gastheer verhuren: fiscaliteit en vrijstellingen in 2026

Naast het vermijden van lokale extra belastingen biedt het verhuren van een deel van uw eigen hoofdverblijfplaats een uitzonderlijk fiscaal voordeel. Als u een of meerdere onbewoonde kamers in huis heeft (het «lege nest»-syndroom na het vertrek van de kinderen, bijvoorbeeld), moedigt de wetgeving u sterk aan om deze te verhuren.

De inkomstenbelastingvrijstelling verlengd

Conform artikel 35 bis van het Algemeen Belastingwetboek (Code général des impôts) zijn de inkomsten uit de verhuur van een gemeubileerde kamer in uw hoofdverblijfplaats volledig vrijgesteld van inkomstenbelasting. Gezien de woningnood heeft de overheid deze stimulerende regeling wijselijk verlengd tot 31 december 2026. Dit betekent dat de ontvangen huur uw belastbare basis niet verhoogt, een aanzienlijk netto voordeel ten opzichte van een klassieke vastgoedinvestering.

We vestigen echter uw aandacht op strikte voorwaarden om van deze vrijstelling te kunnen profiteren. Ten eerste moet de verhuurde kamer integraal onderdeel uitmaken van uw hoofdverblijfplaats. Afzonderlijke bijgebouwen met een eigen toegang (zoals een studio in de tuin of een omgebouwde garage) vallen buiten deze regeling en vallen onder de klassieke fiscaliteit voor LMNP (niet-professionele verhuurder van gemeubileerde woningen). Ten tweede moet de kamer voldoen aan de woonnormen, wat inhoudt dat deze minimaal 9 vierkante meter groot moet zijn en over een raam naar buiten moet beschikken.

De huurplafonds die in 2026 moeten worden nageleefd

Om deze volledige belastingvrijstelling te laten gelden, eist de wetgever dat de gevraagde huur «redelijk» blijft. De belastingdienst stelt elk jaar jaarlijkse huurplafonds per vierkante meter vast (exclusief lasten) die niet overschreden mogen worden. Voor het jaar 2026 zijn deze plafonds herzien om rekening te houden met de inflatie.

• In Île-de-France: het plafond is vastgesteld op 215 euro per vierkante meter per jaar.
• In de overige regio's (provincie): het plafond is 159 euro per vierkante meter per jaar.

Laten we een concreet voorbeeld nemen om dit goed te begrijpen. Als u in Lyon (provincie) woont en u verhuurt een gemeubileerde kamer van 15 m2 in uw appartement, dan mag de jaarhuur exclusief lasten niet hoger zijn dan 2.385 euro (15 x 159), oftewel ongeveer 198 euro per maand. Als u dit plafond respecteert, zijn deze inkomsten 100% netto en belastingvrij. Besluit u om een hogere huur te vragen, wat volkomen legaal is, dan verliest u enkel de volledige vrijstelling en vallen uw inkomsten onder het klassieke micro-BIC-regime, wat dankzij de forfaitaire aftrek van 50% nog steeds voordelig blijft.

Hoe Roomlala u begeleidt bij deze juridische overgang

Het navigeren door fiscale hervormingen, belastingverhogingen en verschillende soorten huurcontracten kan intimiderend lijken. Bij Roomlala is het onze missie om al deze stappen te vereenvoudigen, zodat u met een gerust hart huurders kunt ontvangen. We stellen u een veilig platform ter beschikking dat specifiek is ontworpen voor het verhuren van kamers bij de gastheer en huurcontracten voor middellange tot lange termijn.

Wanneer u een advertentie plaatst op onze site, krijgt u toegang tot een community van duizenden studenten en jonge professionals met geverifieerde profielen. Wij bieden u contractmodellen aan die up-to-date zijn met de nieuwste regelgeving van 2026, of het nu gaat om een studentenhuurcontract, een mobiliteitshuurcontract of een contract voor intergenerationele samenwoning. U hoeft geen jurist te zijn: alles is erop gericht om uw stappen van A tot Z veilig te stellen.

Bovendien zorgt ons beveiligde online betalingssysteem ervoor dat u uw huur altijd op tijd ontvangt, zonder dat u zelf achter betalingen aan hoeft te gaan. Laat bij de verhoging van de woonbelasting in 2026 uw lege kamers geen financiële last worden. Sluit u aan bij de duizenden Roomlala-verhuurders die al gekozen hebben voor langetermijnverhuur: u verlaagt uw kosten, vergroot uw koopkracht en beleeft een verrijkende menselijke ervaring door iemand te helpen aan een woning.