Strenge regelgeving voor toeristische verhuur in Quebec (herfst 2026): Waarom verhuurders inzetten op de lange termijn

Bent u gastheer in Quebec en bent u gewend om een kamer in uw woning te verhuren voor korte verblijven? Sinds dit najaar van 2026 hebt u ongetwijfeld gemerkt dat het tij is gekeerd. Geconfronteerd met de wooncrisis heeft de provinciale overheid besloten de teugels aan te halen.

De reglementering voor toeristische verhuur in Quebec is bijzonder streng geworden, waardoor wat voorheen een gemakkelijke bijverdienste was, nu een administratieve kopzorg is geworden. Bij Roomlala begeleiden we dagelijks duizenden verhuurders. We zien een fundamentele verschuiving: steeds meer verhuurders laten de vakantieverhuur achter zich om zich te richten op verhuur voor de middellange en lange termijn. Maar waarom deze ommekeer? In dit artikel leggen we de nieuwe wetgeving voor u uit, de financiële risico's, en vooral waarom uw kamer voor meer dan 31 dagen verhuren vandaag de veiligste, meest rendabele en zorgeloze oplossing is.

Lees ook: Verhoging van de belasting op tweede verblijven 2026: verhuur een kamer voor lange termijn om je kosten te dekken, CIN-regelgeving in Italië: Waarom het verhuren van een kamer voor lange termijn eind 2026 aantrekkelijk is voor verhuurders en PLF 2027 en gemeubileerde verhuur: Wat verhuurders dit najaar moeten weten

De reglementering voor toeristische verhuur in Quebec in het najaar van 2026 begrijpen

In Quebec is de wet duidelijk: elke verhuur van een accommodatie voor een periode van 31 dagen of minder wordt beschouwd als toeristische huisvesting. Dit type kortetermijnverhuur vereist verplicht een registratiecertificaat uitgegeven door de Corporation de l'industrie touristique du Québec (CITQ). Dit registratienummer moet overigens op alle online boekingsplatforms duidelijk zichtbaar zijn. Sinds 1 september 2026 is het verkrijgen of verlengen van dit felbegeerde document echter een ware uitputtingsslag geworden voor verhuurders.

De Quebecse huisvestingswet 2026: strengere registratievoorwaarden

De nieuwe Quebecse huisvestingswet 2026 heeft veel strengere criteria ingevoerd om de wildgroei aan kortetermijnverhuur te beperken, vooral in stedelijke gebieden met een krappe woningmarkt zoals Montreal of Quebec City. Voor elke aanvraag tot jaarlijkse verlenging of nieuwe registratie bij de CITQ zijn de documentatie-eisen nu verdubbeld. Een verklaring op erewoord is niet langer voldoende. De autoriteiten eisen minimaal twee recente bewijzen van hoofdverblijf (zoals een aanslagbiljet van Revenu Québec, een factuur van Hydro-Québec of een geldig rijbewijs op dat adres).

Maar dat is nog niet alles. Als u huurder of mede-eigenaar bent, schrijft de wet nu voor dat u de schriftelijke en expliciete toestemming van de eigenaar van het gebouw of de vereniging van mede-eigenaren moet kunnen overleggen. Deze maatregel is bedoeld om alle partijen verantwoordelijk te maken, maar blokkeert vele bonafide verhuurders wier verenigingen systematisch toeristische activiteiten weigeren. Bij Roomlala ontvangen we wekelijks getuigenissen van leden wier CITQ-verlenging wordt geweigerd vanwege deze nieuwe eis.

Het spook van de CITQ-boetes: een groot financieel risico

Geconfronteerd met deze nieuwe beperkingen zouden sommigen in de verleiding kunnen komen om onder de radar te verhuren. Dat is een heel slecht idee. De overheid heeft Revenu Québec de opdracht gegeven om onophoudelijk op illegale advertenties te jagen. De CITQ-boetes zijn tegenwoordig extreem ontmoedigend. Voor een natuurlijke persoon (een particulier) variëren de boetes voor het exploiteren van een toeristische accommodatie zonder geldig certificaat, of voor het niet vermelden van het registratienummer, tussen $ 2.500 en $ 25.000 per overtreding.

En de inspecteurs zitten niet stil: voor het fiscale jaar 2025-2026 werd er voor meer dan 3,6 miljoen dollar aan boetes opgelegd aan overtreders in de hele provincie. Laten we een concreet voorbeeld nemen: een verhuurder in Trois-Rivières kreeg onlangs een boete van $ 5.000, simpelweg omdat zijn CITQ-nummer al twee maanden verlopen was en hij nog steeds gasten accepteerde voor het weekend. Digitale platforms zijn overigens verplicht om niet-conforme advertenties te verwijderen, op straffe van nog hogere boetes die kunnen oplopen tot $ 100.000. Het is het risico duidelijk niet meer waard voor particulieren die alleen maar een leegstaande kamer willen verhuren.

Waarom verhuur voor meer dan 31 dagen het beste Airbnb-alternatief in Quebec is

Gelukkig is er een volledig legale en veel minder beperkende oplossing: verhuur voor meer dan 31 opeenvolgende dagen. Door deze grens van één maand te overschrijden, valt u automatisch buiten de definitie van toeristische huisvesting. Dat maakt verhuur voor de middellange en lange termijn het beste Airbnb-alternatief in Quebec op de huidige markt. Deze strategische koerswijziging biedt verhuurders tal van voordelen.

Totale vrijstelling van administratieve en fiscale rompslomp

Zodra u uw kamer of woning voor 32 dagen of langer aan dezelfde persoon verhuurt, hebt u geen verplichtingen meer jegens de CITQ. U hoeft geen certificaat aan te vragen, geen jaarlijkse registratiekosten te betalen en u hoeft uw hoofdverblijf niet te bewijzen. Dit is een enorme verademing voor iedereen die opziet tegen de administratieve papierwinkel.

Bovendien is residentiële verhuur van langer dan een maand op fiscaal vlak in de meeste gevallen vrijgesteld van de toeristenbelasting van 3,5%, evenals van de GST en QST. Dit maakt uw boekhouding aanzienlijk eenvoudiger. Gedaan met de vervelende maandelijkse of driemaandelijkse aangiften bij Revenu Québec om de geïnde belastingen af te dragen. U ontvangt uw nettohuursom en geeft dit eenvoudigweg op als klassiek vastgoedinkomen bij uw jaarlijkse belastingaangifte. Dat is een onbetaalbare besparing van tijd en energie voor verhuurders.

Veiligheid tegenover gemeentelijke en VvE-reglementen

Een ander cruciaal aandachtspunt betreft de lokale regelgeving. Zelfs als het u lukt om uw CITQ-certificaat te verkrijgen, garandeert dit niet het recht om op korte termijn te verhuren. Veel gemeenten in Quebec hebben hun zonering aangepast om toeristische verhuur in bepaalde woonwijken te verbieden, teneinde de permanente huurvoorraad te beschermen.

Evenzo verbieden de meeste statuten van verenigingen van mede-eigenaren voortaan formeel kortetermijnverhuur om de rust van de bewoners te waarborgen. Door te kiezen voor langetermijnverhuur omzeilt u deze verboden op legale wijze. Het verhuren van een kamer aan een student voor een semester valt onder normaal woongebruik, toegestaan door gemeenten en over het algemeen getolereerd door verenigingen van mede-eigenaren, omdat het geen overlast veroorzaakt door een voortdurende stroom aan reizigers. Zo geniet u weer van gemoedsrust en een goede relatie met uw buren.

Verhuur van kamers voor lange termijn in Canada: een groeiende en zeer rendabele markt

Hoewel korte termijn aantrekkelijk is vanwege de hoge tarieven per nacht, blijkt de verhuur van kamers voor lange termijn in Canada vaak rendabeler op jaarbasis als men rekening houdt met de verborgen kosten. Het beheer van een vakantiewoning kost enorm veel tijd: schoonmaak tussen elk verblijf, wassen, sleuteloverdracht, op elk uur van de dag berichten beantwoorden... Door voor langere perioden te verhuren, herleidt u deze beheerkosten tot nul.

Maar wie zijn deze langetermijnhuurders? De vraag in Quebec is enorm. U kunt zich richten op:

• Lokale en internationale studenten: Met het begin van het academiejaar zoeken duizenden studenten gemeubileerde kamers voor perioden van 4 tot 9 maanden (herfst- en wintersemesters).
• Jonge professionals en tijdelijke werkkrachten: Veel professionals op missie, verpleegkundigen in de regio of bouwvakkers hebben voor een paar maanden een comfortabel onderkomen nodig.
• Nieuwkomers: Immigranten hebben vaak voor enkele maanden een overbruggingswoning nodig terwijl ze zich definitief installeren.

Laten we het voorbeeld nemen van Sylvie, een Roomlala-verhuurster in Sherbrooke. Voorheen verhuurde ze haar kelderkamer aan toeristen. Tussen het schoonmaken en de rustige periodes in de winter door, verdiende ze ongeveer $ 600 netto per maand terwijl ze er 10 uur per week aan besteedde. Vandaag verhuurt ze diezelfde kamer aan een student van de Université de Sherbrooke voor $ 550 per maand op basis van een contract van 8 maanden. Ze verdient op papier iets minder, maar haar bezettingsgraad is 100%, ze hoeft niet meer schoon te maken, en ze heeft de $ 2.500 boete vermeden die haar boven het hoofd hing omdat haar vereniging kortetermijnverhuur had verboden. Financiële stabiliteit is het sleutelwoord van deze strategie.

Hoe u uw overstap naar langetermijnverhuur succesvol maakt met Roomlala

De overstap van toeristische verhuur naar residentiële verhuur brengt een belangrijke wijziging in het wettelijk kader met zich mee die u goed moet begrijpen. Bij Roomlala geven we u de sleutels in handen om deze overgang in alle veiligheid en met maximale sereniteit te laten slagen.

De rechtsmacht van het Tribunal administratif du logement (TAL) begrijpen

Het belangrijkste aandachtspunt bij de overstap naar verblijven van meer dan 31 dagen is de verandering van rechtsmacht. Uw verhuur valt niet langer onder het algemeen burgerlijk wetboek voor de horeca, maar valt onder de wetgeving voor huurovereenkomsten, beheerd door het Tribunal administratif du logement (TAL). Dit betekent dat de huurder residentiële rechten verwerft, waaronder het recht op behoud van de woonplaats bij klassieke huurcontracten.

Het is daarom noodzakelijk om een huurcontract van de 'Régie du logement' te ondertekenen, zelfs voor een kamer, en de voorwaarden (vaste duur, inbegrepen kosten, huisregels) goed te definiëren. Als u een kamer in uw hoofdverblijf verhuurt (en u de keuken en badkamer deelt), zijn sommige TAL-regels versoepeld, maar voorzichtigheid blijft geboden. Het is cruciaal om uw huurder zorgvuldig te selecteren, aangezien hij of zij enkele maanden uw dagelijks leven zal delen.

De ondersteuning van Roomlala voor een zorgeloze verhuur

Dat is waar ons platform echt tot zijn recht komt. Roomlala is specifiek ontworpen om eigenaren en huurders met elkaar in contact te brengen voor middellange en lange termijn. Wij stellen u in staat om uw advertentie gratis te plaatsen en uw huisregels (tijden, gasten, gebruik van de keuken) te detailleren. Met ons beveiligde berichtensysteem kunt u communiceren met kandidaten, hun profiel, reden van verblijf en garanties controleren voordat u een boeking accepteert.

Bovendien bent u, door via ons platform te betalen voor de eerste maand huur, verzekerd van de initiële solvabiliteit van uw huurder. We raden u aan om altijd referenties te vragen, uw wederzijdse verwachtingen goed te bespreken tijdens een gesprek of bezichtiging, en een duidelijk contract op te stellen. Door via Roomlala op de lange termijn in te zetten, verandert u een wettelijke beperking (de Quebecse huisvestingswet 2026) in een geweldige kans om menselijke contacten op te bouwen en tegelijkertijd een regelmatig inkomen veilig te stellen, zonder de stress van CITQ-boetes.