Verbod op verhuur van energieverslindende woningen in 2026: een kamer bij de gastheer als legale oplossing

Sinds enkele jaren is de Franse vastgoedmarkt in de ban van energiehervormingen. Door de strengere regelgeving staan veel verhuurders machteloos omdat ze hun eigendom niet meer kunnen verhuren. Bij Roomlala ondersteunen we dagelijks verhuurders die op zoek zijn naar betrouwbare en wettelijk conforme oplossingen om inkomsten te blijven genereren. Het verbod op het verhuren van energieverslindende woningen vanaf 2026 legt een zware druk op verhuurders van gehele woningen. Er is echter een bijzonder interessant en volledig legaal alternatief voor u: het verhuren van een kamer in uw eigen hoofdverblijfplaats. Laten we samen bekijken hoe deze oplossing u in staat stelt om op slimme wijze de blokkades rond het energieprestatiecertificaat (DPE) te omzeilen, terwijl u tegelijkertijd huurders helpt die op zoek zijn naar een woning.

Het verbod op het verhuren van energieverslindende woningen in 2026 begrijpen

De onverbiddelijke kalender van de Klimaat- en Veerkrachtwet

De klimaatwet voor verhuur heeft een uiterst strikt kader vastgelegd om de Franse vastgoedmarkt te saneren. Sinds 1 januari 2025 is het formeel verboden om gehele woningen met een G-label op de markt te brengen voor verhuur als hoofdverblijfplaats. Deze maatregel is bedoeld om energieverslindende woningen – die zwaar drukken op het budget van huishoudens en op het milieu – uit te bannen. Het verbod op het verhuren van energieverslindende woningen in 2026 bevestigt en verlengt deze strikte uitsluiting van de verhuurmarkt voor woningen in de slechtste categorie.

Lees ook: Gedeelde woning in Wallonië: De nieuwe huurregels voor jonge werkenden in 2026, Nieuwe CIN-sancties in Italië: Waarom verhuurders in 2026 kiezen voor een gedeelde woning en Jongerenhuursubsidie 2026: Hoe gebruikmaken van de steun voor het huren van een kamer in Spanje

Naast dit verhuurverbod hebben eigenaren van woningen met een F- of G-label ook te maken met grote financiële beperkingen. De huren van deze energieverslindende woningen zijn sinds augustus 2022 namelijk bevroren. Het is dus onmogelijk om de huur te verhogen tussen twee huurders in of bij een contractverlenging, wat de rendabiliteit van slecht geïsoleerde panden aanzienlijk vermindert. Bij Roomlala merken we dat deze maatregelen veel eigenaren ertoe aanzetten hun panden van de klassieke markt te halen.

Het goede nieuws van 2026: de hervorming van de elektriciteitscoëfficiënt

Het jaar 2026 brengt echter onverwacht verlichting voor sommige eigenaren. Sinds 1 januari 2026 is er een grote hervorming van de berekening van het energieprestatiecertificaat (DPE) van kracht. Deze door de overheid goedgekeurde hervorming heeft specifiek betrekking op de verlaging van de conversiecoëfficiënt voor elektriciteit, die is gedaald van 2,3 naar 1,9. Deze technische wijziging in de berekeningswijze heeft een directe en onmiddellijke invloed op het uiteindelijke label van veel woningen.

Concreet, wat betekent dit? Laten we het voorbeeld nemen van meneer Martin, eigenaar van een appartement van 40 vierkante meter dat uitsluitend op elektriciteit wordt verwarmd. Eind 2025 had zijn woning een G-label, waardoor hij het niet mocht verhuren. Dankzij de hervorming van de coëfficiënt in 2026 wordt zijn appartement automatisch geherclassificeerd naar F, zonder dat hij ook maar een cent hoefde uit te geven aan renovatiewerken. Hoewel de huurprijs bevroren blijft, stelt deze ontwikkeling hem in staat om aan het strikte verhuurverbod te ontsnappen en zijn woning volledig legaal weer op de markt te brengen.

Kamer bij de gastheer: een legaal alternatief voor het DPE

De specifieke regels voor het DPE bij een kamer bij de gastheer

Als uw hoofdverblijfplaats een slecht label heeft en u twijfelt over verhuur, is het verhuren van een kamer bij de gastheer een uitstekende uitwijkmogelijkheid. De wet maakt een duidelijk onderscheid tussen het verhuren van een gehele, zelfstandige woning en het verhuren van een kamer in uw eigen huis. Het DPE voor een kamer bij de gastheer geniet een aanzienlijke soepelheid: voor de verhuur van een kamer hoeft er doorgaans geen DPE te worden verstrekt dat specifiek en uitsluitend betrekking heeft op die ene kamer.

In de meeste gevallen, als het verhuurde oppervlak kleiner is dan 14 vierkante meter en het geen zelfstandige woning vormt, volstaat het globale DPE van uw hoofdverblijfplaats. Belangrijker nog: omdat de verhuur van een kamer in de hoofdverblijfplaats niet onder dezelfde verbodsbepalingen valt als zelfstandige woningen, kunt u legaal een huurder in uw logeerkamer verwelkomen, zelfs als het globale label van uw woning een G is. Dit is een waardevolle juridische uitzondering die samenwonen en het optimaliseren van de bestaande ruimte bevordert.

Waarom het verhuren van een kamer in de hoofdverblijfplaats met DPE voordelig is

Kiezen voor de verhuur van een kamer bij u thuis biedt talloze voordelen, naast het simpelweg omzeilen van de DPE-beperkingen. Financieel gezien stelt het u in staat om een regelmatig extra inkomen te genereren, dat vaak belastingvrij is als de huur binnen de grenzen van het door de belastingdienst vastgestelde plafond blijft (redelijke huur). Bij Roomlala zien we duizenden eigenaren die hun lasten of vrijetijdsbesteding financieren dankzij deze beveiligde maandelijkse inkomsten, terwijl ze tegelijkertijd een ongebruikte kamer in hun huis benutten.

Laten we een zeer frequent voorbeeld nemen: u bezit een groot huis uit de jaren 70 met een G-label, waar de kinderen inmiddels uit zijn. In plaats van te beginnen aan isolatiewerkzaamheden aan de buitenzijde die tienduizenden euro's kosten om het hele huis te kunnen verhuren, besluit u twee kamers te verhuren aan studenten. U bewijst de lokale gemeenschap een enorme dienst vanwege het woningtekort, u doorbreekt de eenzaamheid en u doet dit in een perfect legaal en veilig kader.

De deugdelijkheidscriteria die strikt moeten worden nageleefd

Oppervlakte, hoogte en verplichte voorzieningen

Let op: hoewel de DPE-regelgeving voor een kamer bij de gastheer soepeler is, blijven de wettelijke deugdelijkheidscriteria onverbiddelijk. Om een kamer legaal te kunnen verhuren, moet deze strikt aan de normen voldoen. De minimale oppervlakte van de kamer moet 9 vierkante meter bedragen volgens de wet-Carrez, met een plafondhoogte van minstens 2,20 meter. Een bewoonbaar volume van 20 kubieke meter kan in bepaalde specifieke gevallen ook volstaan.

Bovendien moet de kamer verplicht beschikken over een raam dat toegang geeft tot natuurlijk licht en voor voldoende ventilatie zorgt. Het verwarmingssysteem, of het nu centrale verwarming is of een vast bijverwarmingstoestel, moet een minimumtemperatuur van 18 graden Celsius in het midden van de kamer kunnen bereiken. Het inrichten van een kelder zonder ramen of een niet-geïsoleerde zolder zonder dakraam is bijvoorbeeld wettelijk verboden, omdat dit niet voldoet aan de deugdelijkheidscriteria, ongeacht het DPE-vraagstuk.

De valkuil van de kwalificatie als zelfstandige woning

Er is één cruciaal aandachtspunt waar we bij Roomlala altijd op hameren: de juridische grens tussen een kamer bij de gastheer en een zelfstandige woning. Als de kamer die u aanbiedt een volledig eigen ingang heeft (bijvoorbeeld een directe toegang via de tuin) en autonoom is ingericht (met een eigen kitchenette en eigen sanitaire voorzieningen die niet gedeeld worden), loopt u het risico dat deze juridisch geherkwalificeerd wordt tot een zelfstandige woning, zoals een studio of bijgebouw.

In dat geval valt de bijl: deze geherkwalificeerde woning valt direct onder de klimaatwet voor verhuur. Als deze een G-label heeft, is het verbod op het verhuren van energieverslindende woningen vanaf 2026 onmiddellijk van toepassing op dit bijgebouw. Om de voordelen van een kamer bij de gastheer te behouden, is het essentieel dat de huurder ten minste een deel van de leefruimtes of voorzieningen (zoals de keuken of de hoofdbadkamer) met u deelt, wat bevestigt dat hij daadwerkelijk bij u in huis woont.

Hoe de verhuur van uw kamer met Roomlala omkaderen?

Het juiste huurcontract kiezen

Zelfs als u iemand onder uw eigen dak verwelkomt en de sfeer informeel is, blijft een schriftelijk huurcontract absoluut verplicht. De wet verplicht het formaliseren van de afspraak om beide partijen te beschermen. Afhankelijk van het profiel van uw huurder zijn er verschillende opties. Het studentencontract van 9 maanden is het meest populair: het dekt precies het academische jaar en stelt u in staat uw kamer in de zomer terug te krijgen om familie of toeristen te ontvangen.

Als u verhuurt aan een professional op zakenreis of een stagiair, is het mobiliteitscontract (voor een duur van 1 tot 10 maanden, niet hernieuwbaar) een uitstekend alternatief. Voor verhuur voor langere termijn is het klassieke gemeubileerde contract van één jaar (verlengbaar) zeer geschikt. Bij Roomlala stellen we u contractmodellen ter beschikking die conform zijn aan de meest recente regelgeving, wat u bij ondertekening volledige gemoedsrust garandeert.

Een student verwelkomen bij het begin van het academiejaar: een casus

Om de eenvoud van het proces te illustreren: stel u voor dat u bij de volgende start van het academiejaar in september een student wilt verwelkomen. U heeft gecontroleerd of uw kamer 12 vierkante meter groot is, een raam heeft en goed verwarmd is. U plaatst uw advertentie op Roomlala in slechts enkele klikken. U hoeft zich geen zorgen te maken over het opstellen van een specifiek DPE voor deze kamer, aangezien u de keuken en badkamer met de huurder deelt.

U ontvangt snel de kandidatuur van Lucas, een eerstejaarsstudent. Via de beveiligde berichtendienst van Roomlala overlegt u met hem om er zeker van te zijn dat uw levensstijlen compatibel zijn. U ondertekent een studentencontract van 9 maanden. Lucas geniet van een betaalbare en warme woning en u ontvangt van uw kant een huurprijs die u helpt om het hoofd te bieden aan de inflatie, terwijl u strikt het wettelijke kader naleeft, ook al is uw woning als geheel energieverslindend. Het is een win-winoplossing die we dagelijks met trots aanmoedigen.