De regels betreft verhuren van een kamer in Nederland

Een kamer verhuren is erg praktisch, u kunt er geld mee verdienen. Er zijn wel regels aan verbonden aan het verhuren van een kamer. Hieronder zijn een aantal weergegeven. Als u van plan bent om een van de kamers in uw woning te verhuren, zorg er dan voor dat u bekend bent met de voorschriften.

Onderverhuren

In Nederland zijn er verschillende manier van huren. Zo kan er rechtstreeks van de eigenaar gehuurd worden, maar er kan ook worden onderverhuurt. Maar wat houdt onderverhuren precies in? Het betekent dat de eigenaar het verhuurt aan een huurder (hoofdhuurder), maar de hoofdhuurder verhuurt het aan een onderhuurder. Er zijn dus twee contracten: een huurcontract tussen de eigenaar & de hoofdhuurder een een contract tussen de hoofdhuurder & onderhuurder. Dezelfde bepalingen gelden. De hoofdhuurder mag zijn woning overigens alleen onderverhuren als de eigenaar hiermee akkoord gaat. De hoofdhuurder mag wel een kamer verhuren zonder toestemming, maar dan moet de hoofdhuurder ook in de woning blijven wonen. De onderhuurder heeft ook recht op huurbescherming, een contract tussen de hoofdhuurder en onderhuurder is namelijk een wettelijk huurcontract. Als de hoofdhuurder de huur opzegt bij de eigenaar, zijn er twee mogelijkheden. Als de onderhuurder de hele woning huurt, bestaat de kans dat de eigenaar het contract voortzet met de onderhuurder. Huurt de onderhuurder maar een deel van de woning, dan bestaat de kans dat dat onderhuurder de woning moet verlaten. Het is niet toegestaan om sociale huurwoningen onder te verhuren. Als u een huis heeft met een hypotheek, moet u vaak uw hypotheekverstrekker om toestemming vragen.

Bed & Breakfast

Voor een B&B zijn er veel lokale regels, deze verschillen per gemeente. Het is verstandig om bij uw gemeente te informeren welke regels er voor u zouden gelden. Er zijn ook veel algemene regels. U moet uw B&B inschrijven bij de Kamer van Koophandel, en deze aangeven bij de belastingdienst. Als uw B&B meer dan 2 kamers & 4 slaapplaatsen heeft, moet u deze ook aanmelden bij Bedrijfschap Horeca en Catering. U kunt alleen een B&B oprichten in een pand waar het volgens het bestemmingsplan van de gemeente is toegestaan, u moet dus het bestemmingsplan inzien en waar nodig vragen om een aanpassing. Er zijn een aantal vergunningen die van pas kunnen komen, wilt u bijv alcohol kunnen schenken in uw B&B? Dan moet u een drank- en horecavergunning aanvragen. Als u wilt (ver)bouwen of renoveren, moet u een bouwvergunning aanvragen bij de gemeente. Als u capaciteit heeft voor meer dan 10 personen, heeft u voor brandveilig gebruik van uw pand een gebruiksvergunning nodig. Als uw capaciteit minder dan 10 bedraagt moet u een gebruiksmelding maken.

Huurcontract

In een huurcontract staan de afspraken tussen de huurder en de verhuurder van een woning. Een huurcontract kan ook mondeling worden besproken maar dit is later lastig te bewijzen. Daarom is het verstandig om het schriftelijk op te stellen. De dingen die zoal in een huurcontract komen te staan zijn:

- Wie is de huurder - Wie is de verhuurder - De huurprijs (inclusief of exclusief gwl, internet etc) - Het bedrag van de borg - Het adres van de woning - Beschrijving van het huis (hoeveel kamers, woonkamer, badkamer, tuin etc) - Datum van ingang van de huur - Tijdstip en wijze van betaling - De datum waarop jaarlijks de huur wordt verhoogd - Afspraken over onderhoudsverplichtingen - De huisregels - Handtekening van de huurder en verhuurder

Bovenstaande geldt vooral voor een contract voor een zelfstandige ruimte (dat wil zeggen een eigen voordeur, eigen badkamer, eigen keuken, eigen wc etc). Voor een onzelfstandige woonruimte (dat de faciliteiten worden gedeeld) zijn de volgende onderdelen belangrijk om op te nemen in het huurcontract

- Hoe de huur opgezegd moet worden - Gebruik van gemeenschappelijke ruimte, bijvoorbeeld keuken, badkamer etc. - Schoonmaken van gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen - Gebruik van elektrische of extra verwarming - Meubels en stoffering - Of Huisdieren toegestaan of niet - Of bezoek en logés toegestaan zijn - Privacy, zijn de kamers afsluitbaar en regels betreft overlast